O maior projeto de alto padrão do reservatório goiano ficou pronto no papel antes de ficar pronto no chão. Um guia do que o Corumbá IV oferece, de onde ele fica ao que a Fazenda do Lago está construindo às suas margens
Quem procura destino de fim de semana a partir de Brasília costuma esbarrar na mesma limitação: a paisagem existe, a estrutura não. O Lago Corumbá IV, reservatório com 170 km² de espelho d’água no interior de Goiás, é o caso mais evidente disso. Um dos maiores espelhos d’água do Centro-Oeste, foi ocupado durante anos de forma dispersa, por chacreamentos e condomínios de baixa infraestrutura. O que muda agora é a escala do que está sendo erguido ali.
Onde fica o Lago Corumbá IV e como se chega?
O reservatório está no eixo entre as duas principais capitais do Centro-Oeste. A Fazenda do Lago, empreendimento do Grupo CPR às suas margens, fica em Abadiânia, município goiano a 1h10 de Brasília, 50 minutos de Anápolis e 1h40 de Goiânia. O acesso é 100% asfaltado pela BR-060.
O detalhe do asfalto não é decorativo. No mercado de segunda residência, o último trecho de estrada de terra é o que separa a casa de uso semanal da casa de duas visitas por ano: ele define se a família sai da capital numa sexta à noite com chuva. Acesso pavimentado de ponta a ponta é o que coloca um destino no raio da rotina, e não no do feriado prolongado.
O que dá para fazer no lago?
O Corumbá IV é navegável, e a vida náutica é a primeira camada do que ele oferece. Na Fazenda do Lago, a Marina é o equipamento que converte a paisagem em uso, com estrutura que inclui wakeboard. Fora da água, o programa reúne um campo de golfe, quadras de tênis e de beach tennis, centro equestre e vinícola.
O item mais improvável do inventário, porém, é o Surf Club: uma piscina de ondas com tecnologia Wavegarden, a maior do Brasil, erguida a mais de mil quilômetros do litoral mais próximo. É onda com previsibilidade que o mar não tem, disponível o ano inteiro, no meio do cerrado.
O que é a Fazenda do Lago?
É um projeto de 3 milhões de metros quadrados que se apresenta como o primeiro wellness district do país: a categoria internacional que organiza um território inteiro em torno de saúde, esporte e convívio, em vez de vender lote e prometer clube depois. O programa soma 19 amenidades organizadas em quatro clubes com operação independente: SPA, Marina, Golf Course e Surf Club.
Ao redor deles, a infraestrutura de permanência: kids village, wellness club, ambulatório, heliporto e um hotel previsto no perímetro. A energia e a iluminação são subterrâneas, decisão que só é possível se estiver no cronograma desde o começo, porque depois que as casas sobem o custo inviabiliza a obra.
“A gente não pergunta ao morador se ele usa a estrutura. A estrutura é o motivo de ele estar aqui. O lote é consequência”, afirma Marlon Ceni, CEO do Grupo CPR.
Vale como segunda residência?
O parcelamento segue a régua da baixa densidade: 470 lotes distribuídos em 33 quadras planejadas ao longo dos 3 milhões de metros quadrados. A maior parte da área do empreendimento não é lote, e essa é a escolha econômica central do projeto: menos unidades significa menos receita por hectare, o que obriga o valor a se sustentar pela estrutura, e não pelo volume de escrituras.
O acesso à comunidade passa pelo Founder Circle, curadoria de membros que funciona como porta de entrada do empreendimento. Para quem avalia segunda residência de uso semanal, e não casa de veraneio visitada duas vezes por ano, a lista de perguntas é outra: tempo real de deslocamento, atendimento médico no perímetro, o que as crianças fazem no sábado de manhã, segurança durante a semana em que a casa fica vazia. É a essa lista que o inventário do projeto responde.
O que o Corumbá IV testa
A hipótese em jogo ultrapassa o perímetro de um empreendimento: a de que o interior do cerrado comporta produtos de categoria internacional quando o acesso é resolvido e a infraestrutura é entregue primeiro. Se ela se confirmar, o Lago Corumbá IV deixa de ser paisagem de fim de semana e passa a ser o que os incorporadores da região perseguem há uma década: um endereço.
